У яких містах будинок можна купити за 28-32 тисячі доларів?
Ринок нерухомості в Україні розколовся: поки в прифронтових містах житло віддають за безцінь, в умовно безпечних регіонах ціни б'ють рекорди.
Про те, скільки коштують будинки, розповідає РБК-Україна із посиланням на дані ЛУН.
Читайте також: У 2,5 раза дорожче за квартиру: скільки коштує оренда будинку в Києві і чому ціни злетіли
Головне:
- Аномальний ріст: Найбільший стрибок ціни зафіксовано у Сумах (+30%), де середня вартість будинку сягнула 64 900 доларів.
- Де найдешевше: Найдешевші пропозиції наразі у Чернігові (28 500 доларів) та Миколаєві (32 000 доларів).
- Столичний відрив: Київ залишається лідером за ціною (231 000 доларів) та площею (185 кв. м).
- Західний тренд: Луцьк та Івано-Франківськ впевнено наздоганяють лідерів із приростом у 25-29% за рік.
ТОП-5 міст із найдорожчими будинками
Київ впевнено тримає лідерство, але західні регіони вже впритул наблизилися до столичних цін. Приріст у +18% свідчить про те, що бізнес-активність та концентрація капіталу в столиці нікуди не зникли.
ТОП-5 міст із найдорожчими будинками:
- Київ – 231 000 доларів (+18% за рік), середня площа – 185 кв. м.
- Львів – 210 000 (+14% за рік), середня площа – 174 кв. м.
- Ужгород – 169 000 (+13% за рік), середня площа – 140 кв. м.
- Одеса – 160 000 (+7% за рік), середня площа – 155 кв. м.
- Івано-Франківськ – 140 000 (+25% за рік), середня площа – 141 кв. м.
Захід України (Львів, Ужгород, Франківськ, Луцьк) став основним місцем інвестицій. Приріст у Луцьку (+29%) та Франківську (+25%) – це прямий наслідок дефіциту пропозиції при величезному попиті.
Середня вартість будинків у містах (скриншот)
Де найдешевші будинки
Найдешевше житло зосереджене в областях, які перебувають під постійними обстрілами або близько до лінії фронту.
ТОП-5 міст із найдешевшими будинками:
- Чернігів – 28 500 доларів (+5% за рік), середня площа – 60 в. м.
- Миколаїв – 32 000 доларів (-14% за рік), середня площа – 77 кв. м.
- Запоріжжя – 34 000 (-8% за рік), середня площа – 84 кв. м.
- Кропивницький – 54 000 (-2% за рік), середня площа – 80 кв. м.
- Дніпро – 55 000 (-4% за рік), середня площа – 90 кв.м
У Чернігові формально найменша ціна, але це, ймовірно, стосується специфічного сегмента будинків, оскільки місто залишається в зоні ризику.
Миколаїв та Запоріжжя показують не лише найнижчі ціни, а й падіння вартості. Це свідчить про те, що пропозиція значно перевищує попит: люди намагаються виїхати, а покупців готові ризикувати грошима дуже мало.
Ціни в інших регіонах
Вартість будинків:
- Чернівці (139 000 доларів) та Луцьк (110 000) демонструють стрімке зростання (+18% та +29% відповідно).
- Суми (64 900 доларів) показують аномальний приріст у +30%.
Середня площа будинку у різних містах (скриншот)
Цікаво, що у Сумах найбільший по Україні приріст +30% у ціні, що виглядає дивно для прифронтового регіону. Це може свідчити про активізацію локального ринку після періоду повного застою або про зміну структури пропозиції (на ринок виставили дорожчі об'єкти).
Додамо, що в аналізі не врахували Донецьк, Луганськ, Херсон та Крим, оскільки даних про ринок нерухомості у цих регіонах нема.
Читайте також про те, що у 2025-му на вторинці спостерігали "відлигу" – кількість угод купівлі-продажу зросла на 15%. Торік українці купили 205,3 тис. об'єктів нерухомості, що на 26,9 тис. більше, ніж у 2024-му.
Раніше ми писали про те, що в Україні у лютому підскочили ціни на вторичнці. Найбільше подорожчала нерухомість у Рівному та Одесі – на 25-26%.