В Україні зафіксовано суттєве зростання цін на однокімнатні квартири на вторинному ринку. Найбільше подорожчання – у Харкові, де за період з січня по квітень 2025 року ціни зросли на 11%.
Про це повідомляє РБК-Україна із посиланням на дані OLX Нерухомість.
Український ринок вторинної нерухомості продовжує змінюватися під впливом війни та внутрішньої міграції. Аналітики дослідили, як з січня по квітень 2025 року змінилися медіанні ціни на купівлю однокімнатних квартир у містах України. Найбільше здорожчання – у містах-мільйонниках, хоча частина західних регіонів демонструє стабільність або навіть зниження.
Харків здивував – ціни зросли на 11%
Лідером зі зростання стала столиця Слобожанщини – Харків. Попри складну безпекову ситуацію, ціни там підскочили на 11%, до 851 тисячі гривень (близько 20,4 тисячі доларів). Експерти пояснюють це активізацією внутрішнього ринку: місцеві мешканці, що залишаються у місті, шукають доступне житло, а пропозиція обмежена.
В Одесі ціни зросли на 8%, сягнувши 1,6 мільйона гривень. У Києві вартість житла виросла на 5% – до 3 мільйонів гривень (71,9 тисячі доларів). Це свідчить про стабільний попит на житло в великих містах з розвиненою інфраструктурою та порівняно високим рівнем безпеки.
Захід тримається стабільно, але з нюансами
Західна Україна, яка з початку повномасштабного вторгнення стала притулком для сотень тисяч переселенців, наразі демонструє більш стриману динаміку. Проте деякі міста все ж фіксують зростання:
- Чернівці – на 6%, до 1,6 мільйона гривень;
- Тернопіль – на 6%, до 1,7 мільйона гривень;
- Івано-Франківськ – на 2%, до 1,7 мільйона гривень;
- Хмельницький – на 3%, до 1,2 мільйона гривень;
- Рівне – на 0,3%, 1,5 мільйона гривень.
У цих регіонах попит на житло залишається стабільним, але без сплесків, які були у 2022-2023 роках.
Де нерухомість дешевшає
Найбільш неочікуване зниження цін – у Львові, де зафіксували падіння на 2%. Середня ціна однокімнатної квартири у місті становить 2,3 мільйона гривень (близько 55,1 тисячі доларів) – це все ще найвищий показник на заході.
Зниження також спостерігається в:
- Вінниці – на 2%, до 2 мільйонів гривень;
- Кропивницькому – на 2%, до 994 тисяч гривень;
- Миколаєві – на 1%, до 780 тисяч гривень.
Причини – різні: у Львові – можлива корекція після перегрітого ринку, в Миколаєві – близькість до фронту й ризики безпеки.
Що це означає для покупців і продавців
Аналітики зазначають, що ринок вторинного житла в Україні залишається надзвичайно сегментованим. У Києві, Харкові, Одесі помітні ознаки поступового пожвавлення, у більшості інших міст – стабільність. Зниження цін у Львові може бути сигналом, що ажіотажний попит почав спадати, або ж це короткостроковий ефект.
Для покупців – це момент для зважених рішень. У містах з мінімальним ростом або падінням цін можна торгуватись. Для продавців – час або скористатись відносним попитом, або чекати кращих часів, залежно від регіону.
Раніше РБК-Україна розповідало, що з початку 2025 року оренда житла в Україні зросла на 3,1%. Найдорожче знімати квартиру в західних областях – зокрема, на Закарпатті, у Львові та Рівному. Найнижчі ціни – на півдні та сході. Через війну українці менш охоче купують житло, хоча інвестування в нього залишається вигідною альтернативою оренді.
У Києві оренда однокімнатних квартир за рік зросла до 37%, навіть у спальних районах. Попри це, попит знижується – особливо в центрі столиці. Натомість активність орендарів зростає у передмісті, де ціни також піднялися, але житло новіше й вигідніше за співвідношенням "ціна-якість".
Термінові та важливі повідомлення про війну Росії проти України читайте на каналі РБК-Україна в Telegram.