Російські ракети руйнують не тільки житлові будинки та об’єкти цивільної інфраструктури, а й торгові центри. Це спричиняє великі прямі (внаслідок руйнування) та непрямі (внаслідок вимушеного простою та падіння купівельної спроможності) фінансові втрати для української торгівельної галузі.
Загальні втрати галузі за 4 місяці війни вже склали майже 10 млрд доларів США, розповідає РБК-Україні Realty з посиланням на аналітику Української Ради Торгових Центрів (УРТЦ).
Зруйновані та пошкоджені ТРЦ в Україні
Прямі втрати торговельних центрів, які рахуються як вартість відновлення пошкоджень ТЦ, складають 350 млн доларів. Станом на початок червня в Україні значних пошкоджень зазнали 23 ТЦ.
Найбільша частка зруйнованих ТЦ знаходиться на Сході – 12 будівель пошкоджено на 250 млн доларів. У Києві та області постраждали 6 ТЦ на суму 68 млн доларів. На Півдні зруйновано 5 ТЦ на суму 29 млн доларів.
Найбільш постраждалими ТЦ є "Порт сіті" (Маріуполь), Nikolsky та "Караван" (Харків), Retroville (Київ), Fabrikа (Херсон).
Джерело: УРТЦ
Загалом на Сході постраждало 37% всіх торгівельних площ регіону. Далі йде південь – 15% зруйнованих будівель. Пощастило регіону Північ. Незважаючи на активні бойові дії, значних пошкоджень не зазнал жоден ТЦ.
Скільки грошей втратила галузь внаслідок війни
Значно більшими є непрямі втрати, що понесли торгові центри.
Загальні непрямі втрати оцінюються у 9,5 млрд доларів США, з яких:
втрата контролю над об’єктом – 0,42 млрд;
втрати капіталізації – 7,4 млрд;
недоотриманий прибуток діючих ТЦ – 361 млн;
недоотриманий прибуток ТЦ, що мали відкритися у 2022 році – 0,5 млн;
капіталізація ТЦ, що мали відкритися у 2022 – 1,22 млрд.
Найбільші непрямі збитки спостерігаються на Сході України, де бойові дії продовжуються. Незважаючи на те, що деякі ТЦ відновлюють роботу, прибутки залишаються на рівні, меншому 30% від довоєнних.
Центр та Захід, навпаки, демонструють швидке відновлення вже у квітні та травні. Поступово з травня та червня починають відновлюватись Північ, Південь та Київ.
Джерело: УРТЦ
Також значні втрати (1,2 млрд доларів) вітчизняні компанії отримали внаслідок зупинки будівництва 19 ТЦ, що мали відкритися у 2022 році. Зупинилось проектування та будівництво також багатьох ТЦ, що мали відкритися у 2023-2024 рр.
ТРЦ "Караван" в Харкові (фото УРТЦ)
"9,8 млрд доларів – це втрати, які має галузь тільки за 4 місяці війни. Не треба забувати, що з 2014 року на тимчасово окупованій території залишається близько 780 тис кв.м професійних торгівельних площ. Якщо враховувати їх оцінку та недоотриманий за 8 років прибуток, то втрати складуть додатково ще більше 2 млрд доларів", – зауважив Максим Гаврюшин, Голова УРТЦ.
Що нас очікує протягом року
Експерт наголошує, що галузь, на жаль, й надалі буде втрачати недоотриманий прибуток внаслідок руйнувань та зменшення споживання. За наступні 12 місяців українські ТЦ можуть втратити ще біля 1 млрд доларів. Таким чином, за рік загальні втрати можуть становити біля 13 млрд доларів.
Ключовими факторами великих непрямих втрат є скорочення споживання внаслідок міграції та бойових дій, а також підвищення ризиків країни, що впливає на інвестиційну привабливість торгової нерухомості. Також варто враховувати труднощі, що мають зараз рітейлери в Україні – логістика, валютні операції, проблеми з персоналом, відсутність кредитування, зростання цін внаслідок падіння гривні тощо.
Раніше ми розповідали що потрібно знати, щоб продати або подарувати квартиру в умовах воєного стану.