Португалія входить в число курортних країн з найдешевшою нерухомістю в Європі, хоча це не стосується елітного житла на морських курортах.
Українці – серед найактивніших покупців будинків і квартир в цій сонячній мальовничій країні. На тлі війни такі інвестиції стали ще актуальнішими.
РБК-Україна подивилося, скільки коштують квартири і будинки в різних регіонах Португалії влітку 2022 року.
Клімат і місцевість. З чого почати пошук нерухомості
Ціни на нерухомість в Португалії в останні десятиліття злетіли через популярність серед емігрантів.
Експерти відзначають, що нерухомість в Португалії особливо популярна серед українців, яких в країні більше 40 тисяч. При покупці нерухомості на суму від 280 000 євро можна претендувати на посвідку на проживання, через 6 років у цьому статусі можна отримати і громадянство. До слова, для отримання посвідки на проживання можна придбати житлову нерухомість тільки в глибині країни, але не у великих туристичних містах.
Фото: У Португалії житло можна знайти за ціною від 700 євро за кв. метр (unsplash.com/diego-garcia)
Подорожчання торкнулося переважно деяких регіонів – Лісабона, Порту і району Алгарве. Популярні міста Кашкайш, Фару, Лагос. Там крім відмінної інфраструктури є більше варіантів для дозвілля і спілкування.
Розкид цін на квартири в містах – від 700 євро за 1 кв. м до 7-8 тисяч євро за "квадрат". Найдорожче житло можна знайти в популярному курортному містечку Кашкайш за 30 км від Лісабона.
У той час як будинки в мальовничій глибинці (сільській місцевості або невеликих містах) можна купити за ціною менше 500 євро за квадратний метр, часто з красивим садом. Наприклад – в Браганса або Каштелу-Бранку уздовж кордону з Іспанією.
Однак при покупці нерухомості варто враховувати місцевий клімат, який істотно відрізняється в регіонах. Якщо з узбережжям все зрозуміло, то будинок із садом всередині країни може виявитися як в більш зеленій місцевості, так і в посушливій. Більше водних ресурсів в північних регіонах, тому і щільність забудови приватних будинків там вища, ніж в центрі і півдні.
Де шукати варіанти квартир і житла в Португалії
Визначившись з містом або регіоном, можна вивчити і пропозиції квартир або будинків. Найпопулярніші в Португалії сайти для пошуку квартир і будинків сайти:
idealista.pt
imovirtual.com
olx.pt
casa.sapo.pt
custojusto.pt
comprarcasa.pt
Також можна підібрати варіанти на сайтах агентств із нерухомості:
era.pt
remax.pt
kwportugal.pt
green-acres.pt
Також можна пошукати квартири на сайтах банків, які продають їх через невиплату кредитів колишніми власниками. Наприклад, на
casa.sapo.pt і imoveisbanca.com.
Скільки коштують квартири в різних локаціях
Чим ближче до курортної зони, тим дорожче обійдеться житло. Елітні будинки і вілли з басейнами продають за ціною від 1 млн євро.
У той же час, навіть в популярних локаціях, в тому числі і в окрузі Лісабона, бюджетне житло цілком реальне.
Фото: Приклади цін на квартиру в популярному регіоні (скріншот РБК-Україна/imovirtual. com)
Найдешевші – невеликі квартири в старих будинках. У самому серці країни в спекотному регіоні Алентежу будинки в таунхаусах можна придбати за ціною від 45-50 тисяч євро, квартири без меблів і ремонту – і за 30 тисяч євро.
Наприклад, одноповерховий будинок на 100 кв. м із заднім двориком і терасою, розташований в Веракрус, в муніципалітеті Портел, продають за 37500 євро.
Зазначається, що житло потребує деяких ремонтних робіт. Покупець отримає будинок із 3 спальнями, коридором, кухнею з типовим для Алентежу підлоговим каміном і повністю обладнаною ванною кімнатою з душовою кабіною. Будинок має задній двір, повністю обгороджений стіною із місцем для зберігання.
Фото: Пяриклади цін на будинки в різних регіонах Португалії (скріншот РБК-Україна/idealista. pt)
"Це сонячна локація, з красивим краєвидом на місто, де ви можете побачити знаменитий монастир Веракрус. Це ідеальне місце, щоб насолодитися приємними моментами веселощів і відпочинку", – йдеться в одному з оголошень.
Квартира на 65 кв. м з однією спальнею продається за 30 тисяч євро в містечку Серпа. Недалеко від історичного району, з тераси відкривається краєвид на рівнину Алентежу і історичний район міста Моура. З бонусів – горище, тераса і балкон.
У курортному портовому містечку Ольян в Фару 2-кімнатна квартира-студіо на 57 кв. м на 3 поверсі в будинку з ліфтом, в 5 хвилинах від пірсу пропонується за 89000 євро (1570 євро за 1 м. кв.). При цьому середня ціна на квартири в цьому регіоні стартує з 2500 євро за 1 кв.м. Така відносно низька для курорту ціна обумовлена, ймовірно, віком будинку – 1976 рік побудови. Квартира обставлена меблями.
У такому самомму неновому будинку з хорошим ремонтом в цьому ж місті видова 3-кімнатна квартира коштує 99 500 євро – за ціною 1746 євро за кв. м.
Нагадаємо, ми писали, де в Європі можна дешево купити житло.